Ingatlanvásárlás Németországban

hitel lakáshitel Németországban

Kedves Olvasók!

Ahogyan azt az előző cikkemben ígértem, a mostani alkalommal az ingatlanvásárlás lesz a főszerepben.




Benned is megfogalmazódtak már a következő kérdések?

– Hogyan vehetnék ingatlant Németországban?

– Mik az ingatlanvásárlás feltételei?

– Milyen állami támogatásokat vehetnék igénybe?

– Hogyan kezdjek neki?

– Lenne rá esélyem?

Napi szinten keresnek meg a kedves Ügyfeleim, ilyen és ehhez hasonló kérdésekkel.

Lakásvásárlás Németországban

Van egy jó hírem: A lehetőség mindenki számára adott, ha a következő feltételeknek megfelel

  • Határozatlan (unbefristet) idejű munkaszerződése van, és a próbaidőn már túl van
  • Jó Schufával rendelkezik (nincs tartozás, elmaradás)
  • A lehetőségekhez mérten rendelkezik önerővel
  • Vállalkozás esetén legalább 3 jól lezárt év
  • Önerő nélkül megfelelő arány a nettó bevétel és a vételár között

Hogyan gondolkozunk mi magyarok?

Minek fizessek lakbért, ha a sajátomat is fizethetném?

Ez így igaz, de sok tényező van, amit figyelembe kell venni. Attól függően, hogy Németország melyik részén élsz, különböző árfekvésű ingatlanokkal találkozhatunk!




Fontos leszögezni, hogy a vételáron kívül milyen költségekkel kell számolni

  • Grunderwerbsteuer (adó)
  • Notar (közjegyző)
  • Grundbuch ( tulajdonilap)
  • Ha közvetítő segítségével árulja az eladó, akkor közvetítési díj. Átlagosan ezek az összegek a vételár 10%-át teszik ki, de tartományonként akár ennél magasabb is lehet ez az összeg.

Emellett fontosnak tartom megemlíteni, hogy ha sikerült megvenni álmaink otthonát, milyen kiadások merülhetnek fel.

Lakáshitel Németország

Alapvetően különbözőek az itteni feltételek a magyarországitól.

Általában a hiteleket 5-10-15-20 éves fix kamatozás jellemzi, és a végén marad egy maradványérték.

Ez az összeg a fix kamatozás végén kifizethető egy összegben, vagy tovább hitelezhető. A különbség csupán a törlesztőrészlet összegénél tapasztalható. Minél hosszabb távon szeretnénk lefixálni a törlesztőrészletet, annál magasabb lesz a havi törlesztőrészlet.

A jelenlegi helyzetet alacsony kamatok jellemzik (ezért még így is ajánlott hosszú távon lefixálni), viszont, hogy mit hoz a jövő azt csak sejteni lehet.

Sok esetben azt tapasztalom, hogy szeretjük súrolni a hitelezhetőségünk felső határát, aminek több hátránya is van.

Fontosnak tartom az ügyfeleim figyelmét felhívni arra, hogy ha lejár a fix kamat, nagyon megemelkedhet a havi törlesztő, ezért érdemes egy Bausparen-t (előtakarékosságot) fizetni, amivel nem csak a kamatot tudjuk fixálni akár a teljes futamidőre, de a nem várt felújítási vagy javíttatási kiadásokat is fedezni tudjuk.

Nem összekeverendő egy Bausparen alapú hitellel, mert az sok esetben rosszabb konstrukció.

Emellett főleg családosok esetén, elsősorban, mint családanya, másodsorban, mint pénzügyi tanácsadó, fontosnak tartom a saját életünk, keresetünk és vagyonunk biztosítását.

Lakáshitel Németországban

Erre szerencsére számtalan biztosítási forma létezik (élet-, egészség-,munkaképtelenségi-, rettegett betegségek-, baleset-, vagyon-, üveg-, stb.).

Itt felhívnám a figyelmet, hogy általában semmi nem kötelező, de a lehetőségek adottak. Sajnos hajlamosak vagyunk úgy gondolni, hogy velünk úgy sem történik meg. De sajnos van egy rossz hírem, bármi megtörténhet.




Ezért érdemes időben megvédeni családunkat és vagyonunkat és saját magunkat.

Na és a lényeg!

Hol is induljunk neki a hitelfelvételnek?

Sokan evidensnek tartják, hogy a saját bankban. Ez sajnos nem a legfelelőbb megoldás!

Minden esetben érdemes körültekintőnek lenni, több bank ajánlatát kikérni, vagy ha időt szeretnétek spórolni, akkor érdemes egy banktól független hitelügyintéző vagy tanácsadó ajánlatát kikérni.

Ha ezt az opciót választanátok szívesen állunk rendelkezésetekre Németország egész terültén személyesen vagy akár online is.

Na és hogyan is indul a folyamat?

Attól függ, hogy a közeli vagy a távolabbi jövőben tervezel vásárolni.

Egy jól megtervezett stratégiával és önerővel sokkal jobb feltételeket kaphattok!

Mielőtt elkezdenétek nézelődni, érdemes megtudni, hogy milyen lehetőségeitek vannak, mekkora a maximum felvehető összeg. Ezután ennek megfelelően keresgélni.

Ha megtaláltad álmaid házát, akkor a saját és az általad választott ingatlan adataival tudunk egy személyre szabott ajánlatot készíteni.

Ha ezt elfogadod, indulhat a hitelkérelem, majd a banki visszajelzés után jön a Notartermin (közjegyzői időpont). A bejegyzés után kifizetés, kulcsátadás, és kezdődhet az új élet!

Amennyiben maradt számodra megválaszolatlan kérdés, vagy szeretnéd megtudni az egyéni lehetőségeidet keress bizalommal!

Facebook csoportunk elérhetősége Németországi ingatlanhitel, Személyi kölcsön, Megtakarítás, Biztosítás

Ingatlanhitel Németországban

A tanácsadás és az ügyintézés Számodra ingyenes!

További szép napot kívánok Nektek!

Konyár-Vonnák Orsolya

Németországi biztosítás

Telelefonszám, Whatsapp:

+49 151 751 384 66

E-mail:

orsolya.konyar-vonnak@dvag.de

Ez itt az Ön hirdetésének helye. Hirdetés elhelyezésével kapcsolatban írjon nekünk!

További cikkek...

Egyre több menekült jön a balkáni útvonalon Németországba, aggódik a belügyminiszter

Egyre több menekült jön a balkáni útvonalon Németországba, aggódik a belügyminiszter
Az ukrajnai háború árnyékában egyre több szíriai és afganisztáni menekült érkezik Németországba a ...

Németország gáztárolói 90%-on vannak és épülnek az LNG üzemek

Németország gáztárolói 90%-on vannak és épülnek az LNG üzemek
Bár Oroszország leállította a Németországba irányuló gázszállításokat, az ország gáztárolói mostanra majdnem megteltek. ...

A német Bundesbank elhúzódó gazdasági visszaesésre számít Németországban

A német Bundesbank elhúzódó gazdasági visszaesésre számít Németországban
Németországban augusztusban csaknem 8%-kal emelkedtek az árak az előző évhez képest. Ez főként ...

Repülővel csempészték az embereket Európába, az Europol közbelépett

Repülővel csempészték az embereket Európába, az Europol közbelépett
Hat ország Europol-nyomozói csaptak le egy embercsempészbandára. A gyanúsítottak magánrepülőgépekkel és hamisított diplomáciai ...

Berlinben októbertől jön a 29 Eurós havi jegy a tömegközlekedésben – az országosról a héten döntenek

Berlinben októbertől jön a 29 Eurós havi jegy a tömegközlekedésben - az országosról a héten döntenek
Berlin polgármestere Franziska Giffey úgy döntött, hogy a Németországban szeptemberben lejárt 9 Eurós ...

Németország: Október 1-től több millió oltási bizonyítvány jár le – új koronaszabályok az új járványügyi törvénnyel

Németország: Október 1-től több millió oltási bizonyítvány jár le - új koronaszabályok az új járványügyi törvénnyel
Az új járványügyi törvénnyel életbe lépnek az őszi és téli korona-szabályok. Októbertől az ...

Ausztriában decembertől jön az áramár-stop – 2900 kWh fogyasztásig 10 Cent lesz

Ausztriában decembertől jön az áramár-stop - 2900 kWh fogyasztásig 10 Cent lesz
Az osztrák kormány segélycsomagról döntött, ami a privát háztartások áramfogyasztását érinti. Rezsiszámla kedvezményt ...

Németország: Októbertől bruttó 12 Euró lesz a minimálbér óránként, tovább nőhet az infláció

Németország: Októbertől bruttó 12 Euró lesz a minimálbér óránként, tovább nőhet az infláció
Október 1-jén a németországi bruttó minimálbér óránként 12 Euróra emelkedik. Az alacsony keresetűek ...

Reális lehet a “Blackout”, vagyis a tartós áramkimaradás Németországban

Reális lehet a "Blackout", vagyis a tartós áramkimaradás Németországban
A Német Városok és Települések Szövetsége a feszült energiaellátási helyzetre való tekintettel széleskörű ...

Bajorországban, Ansbachban támadt egy afgán menekült járókelőkre késsel és Allahu Akbar-t kiáltott

Bajorországban, Ansbachban támadt egy afgán menekült járókelőkre késsel és Allahu Akbar-t kiáltott
Csütörtök este több járókelőre is rátámadt késsel egy férfi a bajorországi Ansbachban, akit ...

Németország: Okt. 1-től FFP2 maszk-kötelezettség a tömegközlekedésben – új járványügyi törvény

Németország: Okt. 1-től FFP2 maszk-kötelezettség a tömegközlekedésben - új járványügyi törvény
A Bundestag szavazott a járványügyi törvény módosításáról. A jogszabálycsomag általában szigorúbb követelményeket ír ...