Ingatlanvásárlás Németországban

hitel lakáshitel Németországban

Kedves Olvasók!

Ahogyan azt az előző cikkemben ígértem, a mostani alkalommal az ingatlanvásárlás lesz a főszerepben.




Benned is megfogalmazódtak már a következő kérdések?

– Hogyan vehetnék ingatlant Németországban?

– Mik az ingatlanvásárlás feltételei?

– Milyen állami támogatásokat vehetnék igénybe?

– Hogyan kezdjek neki?

– Lenne rá esélyem?

Napi szinten keresnek meg a kedves Ügyfeleim, ilyen és ehhez hasonló kérdésekkel.

Lakásvásárlás Németországban

Van egy jó hírem: A lehetőség mindenki számára adott, ha a következő feltételeknek megfelel

  • Határozatlan (unbefristet) idejű munkaszerződése van, és a próbaidőn már túl van
  • Jó Schufával rendelkezik (nincs tartozás, elmaradás)
  • A lehetőségekhez mérten rendelkezik önerővel
  • Vállalkozás esetén legalább 3 jól lezárt év
  • Önerő nélkül megfelelő arány a nettó bevétel és a vételár között

Hogyan gondolkozunk mi magyarok?

Minek fizessek lakbért, ha a sajátomat is fizethetném?

Ez így igaz, de sok tényező van, amit figyelembe kell venni. Attól függően, hogy Németország melyik részén élsz, különböző árfekvésű ingatlanokkal találkozhatunk!




Fontos leszögezni, hogy a vételáron kívül milyen költségekkel kell számolni

  • Grunderwerbsteuer (adó)
  • Notar (közjegyző)
  • Grundbuch ( tulajdonilap)
  • Ha közvetítő segítségével árulja az eladó, akkor közvetítési díj. Átlagosan ezek az összegek a vételár 10%-át teszik ki, de tartományonként akár ennél magasabb is lehet ez az összeg.

Emellett fontosnak tartom megemlíteni, hogy ha sikerült megvenni álmaink otthonát, milyen kiadások merülhetnek fel.

Lakáshitel Németország

Alapvetően különbözőek az itteni feltételek a magyarországitól.

Általában a hiteleket 5-10-15-20 éves fix kamatozás jellemzi, és a végén marad egy maradványérték.

Ez az összeg a fix kamatozás végén kifizethető egy összegben, vagy tovább hitelezhető. A különbség csupán a törlesztőrészlet összegénél tapasztalható. Minél hosszabb távon szeretnénk lefixálni a törlesztőrészletet, annál magasabb lesz a havi törlesztőrészlet.

A jelenlegi helyzetet alacsony kamatok jellemzik (ezért még így is ajánlott hosszú távon lefixálni), viszont, hogy mit hoz a jövő azt csak sejteni lehet.

Sok esetben azt tapasztalom, hogy szeretjük súrolni a hitelezhetőségünk felső határát, aminek több hátránya is van.

Fontosnak tartom az ügyfeleim figyelmét felhívni arra, hogy ha lejár a fix kamat, nagyon megemelkedhet a havi törlesztő, ezért érdemes egy Bausparen-t (előtakarékosságot) fizetni, amivel nem csak a kamatot tudjuk fixálni akár a teljes futamidőre, de a nem várt felújítási vagy javíttatási kiadásokat is fedezni tudjuk.

Nem összekeverendő egy Bausparen alapú hitellel, mert az sok esetben rosszabb konstrukció.

Emellett főleg családosok esetén, elsősorban, mint családanya, másodsorban, mint pénzügyi tanácsadó, fontosnak tartom a saját életünk, keresetünk és vagyonunk biztosítását.

Lakáshitel Németországban

Erre szerencsére számtalan biztosítási forma létezik (élet-, egészség-,munkaképtelenségi-, rettegett betegségek-, baleset-, vagyon-, üveg-, stb.).

Itt felhívnám a figyelmet, hogy általában semmi nem kötelező, de a lehetőségek adottak. Sajnos hajlamosak vagyunk úgy gondolni, hogy velünk úgy sem történik meg. De sajnos van egy rossz hírem, bármi megtörténhet.




Ezért érdemes időben megvédeni családunkat és vagyonunkat és saját magunkat.

Na és a lényeg!

Hol is induljunk neki a hitelfelvételnek?

Sokan evidensnek tartják, hogy a saját bankban. Ez sajnos nem a legfelelőbb megoldás!

Minden esetben érdemes körültekintőnek lenni, több bank ajánlatát kikérni, vagy ha időt szeretnétek spórolni, akkor érdemes egy banktól független hitelügyintéző vagy tanácsadó ajánlatát kikérni.

Ha ezt az opciót választanátok szívesen állunk rendelkezésetekre Németország egész terültén személyesen vagy akár online is.

Na és hogyan is indul a folyamat?

Attól függ, hogy a közeli vagy a távolabbi jövőben tervezel vásárolni.

Egy jól megtervezett stratégiával és önerővel sokkal jobb feltételeket kaphattok!

Mielőtt elkezdenétek nézelődni, érdemes megtudni, hogy milyen lehetőségeitek vannak, mekkora a maximum felvehető összeg. Ezután ennek megfelelően keresgélni.

Ha megtaláltad álmaid házát, akkor a saját és az általad választott ingatlan adataival tudunk egy személyre szabott ajánlatot készíteni.

Ha ezt elfogadod, indulhat a hitelkérelem, majd a banki visszajelzés után jön a Notartermin (közjegyzői időpont). A bejegyzés után kifizetés, kulcsátadás, és kezdődhet az új élet!

Amennyiben maradt számodra megválaszolatlan kérdés, vagy szeretnéd megtudni az egyéni lehetőségeidet keress bizalommal!

Facebook csoportunk elérhetősége Németországi ingatlanhitel, Személyi kölcsön, Megtakarítás, Biztosítás

Ingatlanhitel Németországban

A tanácsadás és az ügyintézés Számodra ingyenes!

További szép napot kívánok Nektek!

Konyár-Vonnák Orsolya

Németországi biztosítás

Telelefonszám, Whatsapp:

+49 151 751 384 66

E-mail:

orsolya.konyar-vonnak@dvag.de

Ez itt az Ön hirdetésének helye. Hirdetés elhelyezésével kapcsolatban írjon nekünk!

További cikkek...

Nürnberg: elutasították a beteg gyerek vizsgálatát, mert nem volt PCR-tesztje

Nürnberg: elutasították a beteg gyerek vizsgálatát, mert nem volt PCR-tesztje
Egy nürnbergi orvos praxisa megtagadta egy tizenkét éves beteg lány kezelését, mert nem ...

Baden-Württemberg: október 15-től kötelező tesztelés az ügyfélforgalomban dolgozóknak

Baden-Württemberg: október 15-től kötelező tesztelés az ügyfélforgalomban dolgozóknak
Baden-Württemberg szerdán tette közzé az új korona-szabályozást, október 15-től érvényes. Egyik fő pontja, ...

Bajorország: karácsonyi vásár korlátozások nélkül

Bajorország: karácsonyi vásár korlátozások nélkül
Bajorország úgy döntött, idén a karácsonyi vásárokon nem lesz szigorú járványügyi korlátozás, pl. ...

Kölnben péntekenként hallható lesz a müezzin

Kölnben péntekenként hallható lesz a müezzin
Aki péntekenként 12 és 15 óra között Köln-ben jár, néhol hallhatja majd az ...

Németország: szigorú büntetés a gyorshajtásért novembertől

Németország: szigorú büntetés a gyorshajtásért novembertől
Novembertől lép érvénybe Németországban az új büntetési katalógus, amely megduplázza a büntetést a ...

Németország: Mennyibe fog kerülni egy gyorsteszt? Kinek nem lesz fizetős?

Németország: Mennyibe fog kerülni egy gyorsteszt? Kinek nem lesz fizetős?
A korona gyorstesztek költségeit Németországban – például a tesztközpontokban – eddig az állam ...

Globális probléma a szállítmányozásban – karácsonyra akár hiány is felléphet

Globális probléma a szállítmányozásban - karácsonyra akár hiány is felléphet
A karácsonyi időszakot globális ellátáshiány veszélyezteti. A kikötők, a szállítmányozók és a tehervasutak ...

Jogellenes volt a kijárási tilalom Bajorországban

Jogellenes volt a kijárási tilalom Bajorországban
A járvány kezdetén a bajor tartomány kormánya Markus Söder vezetésével szigorú kijárási korlátozásokat ...

Jens Spahn: Nem lesz nagyobb korlátozás Németországban, mint a jelenlegi

Jens Spahn: Nem lesz nagyobb korlátozás Németországban, mint a jelenlegi
A Robert Koch Intézet (RKI) legújabb értékelése szerint Németországban többen oltatták be magukat, ...

Egyre több illegális migráns érkezik Németországba Lengyelországból

Egyre több illegális migráns érkezik Németországba Lengyelországból
A múlt hétvégén 251 ember lépte át illegálisan a német-lengyel határt. Új csúcs ...

Bajorországban hétfőtől megszűnik a maszkkötelezettség az iskolákban, Baden-Württemberg és más tartományok is követhetik

Bajorországban hétfőtől megszűnik a maszkkötelezettség az iskolákban, Baden-Württemberg és más tartományok is követhetik
Bajorországban várhatóan hétfőtől, október 4-től nem lesz kötelező a maszk hordása az iskolákban ...