Ingatlanvásárlás Németországban

Kedves Olvasók!

Ahogyan azt az előző cikkemben ígértem, a mostani alkalommal az ingatlanvásárlás lesz a főszerepben.

Benned is megfogalmazódtak már a következő kérdések?

– Hogyan vehetnék ingatlant Németországban?

– Mik az ingatlanvásárlás feltételei?

– Milyen állami támogatásokat vehetnék igénybe?

– Hogyan kezdjek neki?

– Lenne rá esélyem?

Napi szinten keresnek meg a kedves Ügyfeleim, ilyen és ehhez hasonló kérdésekkel.

Van egy jó hírem: A lehetőség mindenki számára adott, ha a következő feltételeknek megfelel

Határozatlan (unbefristet) idejű munkaszerződése van, és a próbaidőn már túl van
Jó Schufával rendelkezik (nincs tartozás, elmaradás)
A lehetőségekhez mérten rendelkezik önerővel
Vállalkozás esetén legalább 3 jól lezárt év
Önerő nélkül megfelelő arány a nettó bevétel és a vételár között

Hogyan gondolkozunk mi magyarok?

Minek fizessek lakbért, ha a sajátomat is fizethetném?

Ez így igaz, de sok tényező van, amit figyelembe kell venni. Attól függően, hogy Németország melyik részén élsz, különböző árfekvésű ingatlanokkal találkozhatunk!

Fontos leszögezni, hogy a vételáron kívül milyen költségekkel kell számolni

Grunderwerbsteuer (adó)
Notar (közjegyző)
Grundbuch ( tulajdonilap)
Ha közvetítő segítségével árulja az eladó, akkor közvetítési díj. Átlagosan ezek az összegek a vételár 10%-át teszik ki, de tartományonként akár ennél magasabb is lehet ez az összeg.

Emellett fontosnak tartom megemlíteni, hogy ha sikerült megvenni álmaink otthonát, milyen kiadások merülhetnek fel.

Alapvetően különbözőek az itteni feltételek a magyarországitól.

Általában a hiteleket 5-10-15-20 éves fix kamatozás jellemzi, és a végén marad egy maradványérték.

Ez az összeg a fix kamatozás végén kifizethető egy összegben, vagy tovább hitelezhető. A különbség csupán a törlesztőrészlet összegénél tapasztalható. Minél hosszabb távon szeretnénk lefixálni a törlesztőrészletet, annál magasabb lesz a havi törlesztőrészlet.

A jelenlegi helyzetet alacsony kamatok jellemzik (ezért még így is ajánlott hosszú távon lefixálni), viszont, hogy mit hoz a jövő azt csak sejteni lehet.

Sok esetben azt tapasztalom, hogy szeretjük súrolni a hitelezhetőségünk felső határát, aminek több hátránya is van.

Fontosnak tartom az ügyfeleim figyelmét felhívni arra, hogy ha lejár a fix kamat, nagyon megemelkedhet a havi törlesztő, ezért érdemes egy Bausparen-t (előtakarékosságot) fizetni, amivel nem csak a kamatot tudjuk fixálni akár a teljes futamidőre, de a nem várt felújítási vagy javíttatási kiadásokat is fedezni tudjuk.

Nem összekeverendő egy Bausparen alapú hitellel, mert az sok esetben rosszabb konstrukció.

Emellett főleg családosok esetén, elsősorban, mint családanya, másodsorban, mint pénzügyi tanácsadó, fontosnak tartom a saját életünk, keresetünk és vagyonunk biztosítását.

Erre szerencsére számtalan biztosítási forma létezik (élet-, egészség-,munkaképtelenségi-, rettegett betegségek-, baleset-, vagyon-, üveg-, stb.).

Itt felhívnám a figyelmet, hogy általában semmi nem kötelező, de a lehetőségek adottak. Sajnos hajlamosak vagyunk úgy gondolni, hogy velünk úgy sem történik meg. De sajnos van egy rossz hírem, bármi megtörténhet.

Ezért érdemes időben megvédeni családunkat és vagyonunkat és saját magunkat.

Na és a lényeg!

Hol is induljunk neki a hitelfelvételnek?

Sokan evidensnek tartják, hogy a saját bankban. Ez sajnos nem a legfelelőbb megoldás!

Minden esetben érdemes körültekintőnek lenni, több bank ajánlatát kikérni, vagy ha időt szeretnétek spórolni, akkor érdemes egy banktól független hitelügyintéző vagy tanácsadó ajánlatát kikérni.

Ha ezt az opciót választanátok szívesen állunk rendelkezésetekre Németország egész terültén személyesen vagy akár online is.

Na és hogyan is indul a folyamat?

Attól függ, hogy a közeli vagy a távolabbi jövőben tervezel vásárolni.

Egy jól megtervezett stratégiával és önerővel sokkal jobb feltételeket kaphattok!

Mielőtt elkezdenétek nézelődni, érdemes megtudni, hogy milyen lehetőségeitek vannak, mekkora a maximum felvehető összeg. Ezután ennek megfelelően keresgélni.

Ha megtaláltad álmaid házát, akkor a saját és az általad választott ingatlan adataival tudunk egy személyre szabott ajánlatot készíteni.

Ha ezt elfogadod, indulhat a hitelkérelem, majd a banki visszajelzés után jön a Notartermin (közjegyzői időpont). A bejegyzés után kifizetés, kulcsátadás, és kezdődhet az új élet!

Amennyiben maradt számodra megválaszolatlan kérdés, vagy szeretnéd megtudni az egyéni lehetőségeidet keress bizalommal!

Facebook csoportunk elérhetősége Németországi ingatlanhitel, Személyi kölcsön, Megtakarítás, Biztosítás